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政府猛打房 建商批:讓我們好好做生意

 

政府猛打房 建商批:讓我們好好做生意

 

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

中央銀行總裁彭淮南與財長張盛和聯手打預售屋炒房,引發建商拉警報,鄉林(5531)集團董事長賴正鎰痛批,政府不需耗費資源去做這件事,現在房地產也沒有大家想像中的好,如果連實價課稅都跟著來,房地產鐵定熄火,「希望彭總裁讓我們好好做生意」。

據了解,受到打房影響,先前房市928檔期熱度未如預期,儘管9月北台灣都會區預售屋推案量達876億元,較8月的300億元,暴增576億元,增幅達65.7%,且為今年以來次於7月的第2大量,但看屋和成交量都減少1成,只能靠中小坪數、低總價產品撐盤。

賴正鎰表示,預售屋紅單轉讓是極少數人在做的事情,在預售屋完工以前就出售的人占比更是少數,實際估計只有1%。

另外,目前房地產也沒有大家想像中的好,尤其看到房地產廣告那麼多就知道房子不好賣。如果政府再實施實價登錄課稅,房地產就可說是熄火了。因此,希望彭總裁能讓建商好好做生意。

雖然國內房市呈現停滯,但鄉林在大陸飯店、房地產兩頭賺,董事長賴正鎰表示,鄉林旗下涵碧樓飯店將在大陸遍地開花,未來3年內將陸續開幕5個據點,包括青島、成都、南京、桂林和瀋陽,開幕後每年帶進100億元人民幣以上營收,目標未來10年開設30家涵碧樓。其中,青島涵碧樓將在明年第2季開幕,投資規模3億美元,原預估10年回收成本,不過搭配在旁銷售VILLA(度假別墅)式建案,推案規模30億人民幣,等於建案蓋好後,飯店成本就一次回收,不用等10年。

另外,鄉林在大陸也已掌握50萬平方「公里」土地,在大陸營收9成以房地產為主,預計5~6年後以鼎林開發赴香港掛牌。

賴正鎰也看好大陸民眾使用會員卡和儲值卡文化,涵碧樓將在大陸發行4種不同的會員卡,例如新台幣250萬元一張的會員卡,一個酒店將限量發行500張,估計這4種會員卡一年可帶進2.5億元人民幣的營收。

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